L’investissement locatif est une pratique courante qui permet aux particuliers de se constituer un patrimoine et de disposer d’un complément de revenu en vue de préparer leur future retraite. Pour faire de cet investissement une réussite, il faut veiller à ce que les bons choix soient faits afin de vous garantir de sa rentabilité.
Voici nos 6 conseils pour bien démarrer votre projet de propriétaire-bailleur.
1. Calculez votre capacité d’emprunt
Avant toute chose, il est nécessaire de calculer votre capacité d’emprunt. Celle-ci détermine le montant maximum accordé par la banque, et ainsi la somme dont vous disposerez pour votre achat immobilier. L’ensemble de vos revenus fixes seront étudiés à la loupe par votre banque. Avec un apport personnel et des comptes bancaires bien crédités, vous obtiendrez plus facilement un avis favorable !
2. Établissez le profil de votre futur locataire
Réfléchir au profil de vos futurs locataires vous permettra de déterminer le type de bien immobilier à acheter. Les studios meublés ou deux pièces situés en centre-ville accueilleront plutôt des étudiants. Il s’agit d’une bonne opportunité au vu du ratio coût abordable / loyer confortable, mais cela sous-entend une gestion plus conséquente. En effet, multiplier le nombre de locataires, c’est aussi multiplier les démarches (recherche de locataires, contrats de location, états des lieux…) et les éventuelles rénovations.
Au contraire, un appartement de 3, 4 ou 5 pièces conviendra plutôt aux jeunes couples et aux familles. Des locataires aux vies stables y resteront certainement de manière prolongée.
3. Choisissez un bon secteur géographique
Ville de Belfort
Comme dans tout investissement immobilier, il est important de choisir un emplacement plaisant et dynamique. Dans le cadre d’un investissement locatif, il est important de privilégier les critères suivants :
- Proximité avec les commerces, les structures scolaires et les établissements de loisirs,
- Une commune ou un quartier où il fait bon vivre,
- Un accès facile aux principaux axes routiers et aux transports en commun.
Bien localisé, votre logement ne devrait avoir aucun mal à être loué.
Belfort est une ville dynamique et agréable, idéale pour réaliser son projet immobilier !
Découvrez les 8 bonnes raisons d’habiter à Belfort.
4. Estimez le prix d’achat et le prix de location
Il est important d’évaluer le prix d’achat de votre futur bien tout en réfléchissant au prix des loyers que vous en dégagerez. Idéalement, les mensualités d’emprunt doivent être égales au loyer perçu chaque mois. Avant de vous lancer dans votre achat, veillez à l’état du bien en question et pensez aux éventuels travaux que vous devrez y apporter.
5. Bénéficiez d’avantages fiscaux
Loi Denormandie
Si vous investissez dans un logement ancien nécessitant une rénovation, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
La réduction d’impôt est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 €.
Cette réduction d’impôt est calculée en appliquant au prix de revient net du logement un pourcentage variant entre 12 % et 21 % en fonction de la durée de location.
Découvrez nos deux programmes éligibles
6. Bien choisir votre locataire
Après l’achat de votre bien, il est temps de le louer ! Pour choisir le “bon” locataire, vérifiez ses revenus pour vous assurer de sa solvabilité. Demandez-lui une copie de ses 3 derniers bulletins de salaire, de son contrat de travail et de son dernier avis d’imposition. Pour vous protéger contre les risques d’impayés, l’idéal est de privilégier les personnes en CDI ou les étudiants bénéficiant d’aides pour le logement (APL).
Vous pouvez également souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI). Elle représente en moyenne de 2 à 4% du loyer annuel et vous rembourse les sommes non touchées en cas de non-paiement du locataire.